برای تامین و اجاره سند بهتر است به یک موسسه حقوقی مراجعه نمایید .... افرادی که برای دریافت وام از سایر بانک ها و موسسات حقوقی، اقدام نموده میبایست طبق مقررات بانک ها سند ضمانت  تامین کنند که در بسیاری از موارد به دلیل نبود سند متقاضی میبایست نسبت اجاره وثیقه از سایر افراد اقدام کند  و یا زندانیانی و متهمان قضایی که در صدد آزادی و تامین قرار خود هستند، اما دارای وثیقه لازم برای ارائه به دادگاه نیستند، با موضوعی  تحت عنوان اجاره سند آشنا می باشند.

در این بین، اشخاص و موسساتی وجود دارند که با ایجاد شرایطی، برای اجاره وثیقه و سند  به این افراد اقدام می کنند. از آن جا که استفاده از وثیقه  و سند اجاره ای، مستلزم پرداخت قیمت و هزینه میباشد و لذا دریافت آن، با ریسک ها و خطراتی برای متقاضیان و مالکان سند همراه است ، کسب اطلاع از قوانین و ریسک های اجاره وثیقه قبل از هرگونه اقدامی ضروری می باشد . به همین منظور  در این گزارش ، ابتدا به بیان مفهوم وثیقه و سند اجاره ای و بررسی آن از منظر قانون پرداخته و در ادامه، موارد استفاده از وثیقه اجاره ای، برای زندانیان و یا وام و همچنین چالش هایی که تامین وثیقه در پی دارد، نظیر تعیین قیمت وثیقه اجاره سند و .... را بررسی می کنیم. در انتهای این گزارش ، نکات مهم که در اجاره کردن سند و وثیقه باید به آن توجه شود را بیان می کنیم.

مراحل تامین و اجاره وثیقه در موسسه تهران بزرگ:

• حضور در موسسه و مشاوره حضوری
• عقد قرارداد و توافق نامه رسمی بمنظور اجاره وثیقه: هماهنگی لازم جهت تامین و اجاره وثیقه و معرفی وثیقه گذار و سندگذار جهت دادگاه - دادسرا - تعزیرات قاچاق کالا بصورت فوری و در اسرع وقت.
• اعزام صاحب سند ملکی به مراجع قضایی: سند شش دانگ (مسکونی-تجاری-صنعتی-زمین-زراعی و ... بنا به خواست ارباب رجوع و متقاضی) تامین و مالک به همراه سند در شعبه حاضر میشود .
• اخذ نامه نیابت از شعبه : (نیابت در صورت لازم است که ملک در محدوده ای غیر از منطقه دادگاه-دادسرا و اداره تعزیرات متقاضی واقع شده باشد) در غیراینصورت نیابت نیاز ندارد.
• انجام نامه نیابت توسط مقام قضایی : شهر یا شهرستانی که ملک در ان واقع شده است و استعلام ثبتی و تایید اصالت سند ملکی و مالکیت که این مرحله ظرف مدت یک الی دو روز کاری انجام میشود .
• اخذ دستور کارشناسی سند ملک: دستور کارشناسی و ارزش گذاری سند مالکیت برای وثیقه زندانی و متهم با مشخصات ملکی و پلاک ثبتی ملک مورد نظر با حضور کارشناس در محل استقرار ملک انجام میشود .
• حضور کارشناس رسمی دادگستری در محل ملک: ملک مورد بازداشت توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و طی نامه رسمی ارزش ان به شعبه و اداره ثبت اظهار میشود .
• حضورخانواده محترم زندانی- متهم و چند نفر از اقوام و بستگان او برای ضمانت و تامین تضامین قراردادی : بسته به میزان قرار وثیقه و توافقات انجام شده و اعتبار ضامن ها ، تضامین لازم از ضامنین گرفته میشود .
• بازداشت سند ملک: در این مرحله سند توسط اداره ثبت بازداشت شده و نامه بازداشت به شعبه فرستاده میشود .
• صدور و گرفتن نامه آزادی متهم از زندان : قاضی شعبه نامه ازادی متهم را صادر و بهمراه مدارک لازم جهت آزادی زندانی در پاکت پلمپ شده تحویل متقاضی و خانواده متهم میشود .

*** نکته ای که برای اجاره سند و وثیقه بمنظور ارائه به بانک وجود دارد این است که :

هیچگونه الزامی وجود ندارد تا سندی که به عنوان تضمین در رهن بانک ها  گذاشته می شود، به نام شخص دریافت کننده وام باشد و متقاضی میتواند از سند ملکی سایر آشنایان یا سند اجاره ای استفاده کند. پس اگر شخص، ملکی به نام خود نداشته و نتواند از  دوستان و آشنایان خود سندی تهیه  کند و برای دریافت وام، در رهن بانک بگذارد ،  می تواند از اسناد و سند اجاره ای استفاده کند. و برای این کار تنها کافیست به این مسئله توجه کند که سندی که اجاره می کند، از نظر ثبتی و استعلام اداره ثبت دارای مشکل نباشد.

نتیجه گیری: همان گونه که از نام سند اجاره ای مشخص است، صاحب سند، طی عقد قراردادی اجاره سند ملک خود را به شخصی که نیازمند سند است به مدت مشخص اجاره می دهد. در این قرارداد اجاره نیز مانند اجاره نامه های دیگر باید یکسری موارد و نکات حقوقی به طور صریح و روشن اشاره شوند  تا در صورت لزوم، طرفین بتوانند به آن ها استناد نموده و از ازبین رفتن حقوق خود جلوگیری نمایند.