ترکیه یکی از بهترین کشور‌ها برای خرید ملک و سرمایه­‌گزاری به شمار می‌­رود. در چند سال اخیر، تمایل به خرید ملک در شهر‌های مختلف این کشور، به خصوص در استانبول در بین ایرانیان بسیار بیشتر از قبل شده است. مناسب بودن شرایط زندگی در ترکیه از نظر رفاهی، اجتماعی، نزدیک بودن به ایران، شباهت­‌های فرهنگی، هزینه­‌های زندگی مناسب و... از جمله مهم­ترین علت­‌های این موضوع هستند. در این مطلب تصمیم داریم مهم­ترین نکاتی که باید قبل از خرید آپارتمان در استانبول و شهر‌های دیگر ترکیه به آن­‌ها توجه داشته باشید را عنوان کنیم، همراه ما باشید! 

دلایل خرید ملک در استانبول

ترکیه یکی از محبوب­ترین مقاصد ایرانیان برای سفر و گردشگری، سرمایه­‌گذاری و اقامت است. این کشور از نظر فرهنگی و مذهبی شباهت­‌های زیادی به ایران دارد و از نظر مسافت هم در همسایگی کشور ما قرار گرفته است. تمام این موارد باعث شده شرایط زندگی در کشور ترکیه برای ایرانیان مناسب باشد و خیلی از مردم کشور ما به فکر خرید ملک در ترکیه بیفتند.

در میان شهر‌های ترکیه، استانبول بیشترین طرفدار را برای خرید ملک دارد و املاک و مستغلات زیادی از این شهر برای ایرانی­ هاست. شرایط خرید ملک در استانبول نسبت به شهر‌های دیگر از نظر اقتصادی راحت ­تر است.

جالب است بدانید استانبول هم با آسیا و هم با اروپا مرز مشترک داشته و دو منطقه آسیایی و اروپایی در این شهر وجود دارد! این موضوع یکی از دلایلی است که خیلی از گردشگران و یا سرمایه­‌گذاران را به این شهر جذب می‌­کند و باعث معروف شدن استانبول شده است. بدیهی است که قیمت خرید آپارتمان در استانبول با توجه به اینکه ملک در بخش اروپایی قرار گرفته یا آسیایی متفاوت خواهد بود.

شما می‌­توانید با خرید ملک در استانبول به ارزش ۴۰۰ هزار دلار، پاسپورت کشور ترکیه را دریافت کرده و شهروند این کشور شوید. همچنین اگر ارزش ملک شما ۷۵ هزار دلار باشد، شانس دریافت اقامت موقت ترکیه را نیز خواهید داشت.

البته خرید ملک در ترکیه شرایط و مراحل خاصی دارد که در ادامه به بررسی آن­‌ها می‌­پردازیم. 

شرایط خرید ملک در استانبول

خرید ملک و آپارتمان در استانبول مانند هر شهر دیگر برای اتباع خارجی شرایط خاصی دارد. ترکیه فقط به شهروندان کشور‌های خاصی برای خرید ملک در تمام شهر‌های خود اجازه صادر می‌­کند. در واقع دولت این کشور به شهروندان کشور‌هایی امکان خرید ملک می‌­دهد که آن­‌ها هم برای شهروندان ترکیه این امکان را فراهم کرده باشند. خوشبختانه کشور ما یکی از کشور‌هایی است که شهروندان آن بدون هیچ مشکلی می‌­توانند به خرید ملک در ترکیه بپردازند.

توجه داشته باشید که خود دولت ترکیه محل ملک یا زمین برای خرید توسط اتباع خارجی را انتخاب می‌­کند. به عبارت دقیق­تر، اتباع خارجی برای خرید ملک در این کشور محدودیت­‌هایی دارند و نمی‌­توانند در برخی مناطق اقدام به خرید نمایند. برای مثال برای خرید ملک در استانبول، امکان خرید در مناطق نظامی نشین یا امنیتی این شهر وجود ندارد. همچنین هیچکدام از اتباع خارجی نمی‌­توانند در روستا‌های ترکیه اقدام به خرید ملک کنند. در این شهر امکان خرید زمین هم وجود دارد، ولی خریداران باید حداکثر تا ۲ سال آپارتمان خود را در این زمین بسازند. 

مراحل خرید آپارتمان در استانبول

خرید آپارتمان در استانبول شرایط سختی ندارد و تمام سرمایه­ گذاران می‌­توانند با پشت سر گذاشتن مراحل لازم، برای انجام این کار اقدام کنند. برخی از مهم­ترین و اصلی ­ترین مراحلی که شما باید برای خرید خانه در استانبول طی کنید، شامل موارد زیر هستند:

1. در وهله اول ترجمه پاسپورت با تایید نوتر.
2. بعد از آن باید برای تنظیم قرارداد بین خود و فروشنده اقدام نمایید. گاهی اوقات فروشنده از شما می‌­خواهد مبلغی را (حدوداً ۱۰ درصد کل مبلغ قرارداد) به عنوان ودیعه و پیش ­پرداخت نزد او گرو بگذارید. در اینصورت حتماٌ باید رسید آن را نزد خود نگه دارید.
3. بعد از امضا قرارداد، شما موظفید تمام مبلغ ملک مورد نظر را به حساب فروشنده آن واریز نمایید. شما تا یک هفته بعد از تنظیم قرارداد فرصت دارید آن را فسخ نمایید؛ یعنی اگر بعد از یک هفته نظرتان عوض شود، فروشنده می‌­تواند مبلغ ودیعه را به شما عودت ندهد. اما اگر فروشنده منصرف شود، تا هر زمان قبل از انتقال رسمی سند می‌­تواند مبلغ ودیعه را به شما عودت داده و قرارداد را فسخ نماید.
4. قرارداد تنظیم شده فقط یک مدرک است که نشان می‌­دهد شما ملک مورد نظر را از فروشنده خریده و هزینه آن را پرداخت کرده­ اید. بعد از تنظیم قرارداد، حتماً باید با در دست داشتن مدارک لازم به مراجع مربوطه مراجعه کرده و سند مالکیت آن آپارتمان را هم به نام خودتان تنظیم نمایید. نقل و انتقال سند باید با حضور خریدار و فروشنده یا وکلای قانونی آن­‌ها و در اداره ثبت اسناد ترکیه انجام شود.
5. نقل و انتقال سند هزینه دارد . این هزینه چیزی حدود ۴ درصد از ارزش ملک مورد نظر را شامل می‌­شود.
6. بعد از انجام امور مربوط به انتقال سند و ثبت سند به نام شما، اداره مالیات ترکیه در یکی از بانک ­‌های این کشور یک حساب بانکی برایتان افتتاح می‌­کند. در واقع یکی از مزایای خرید خانه در استانبول این است که شما می‌­توانید در بانک­‌های این کشور حساب داشته باشید.
7. همچنین یک شماره مالیات به شما اختصاص داده می‌­شود که باید آن را در اداره شهرداری ثبت کرده و به صورت مرتب مالیات خود را پرداخت کنید.

توصیه ما به شما این است که در تمام مراحل خرید ملک در استانبول از یک وکیل ماهر و کاربلد کمک بگیرید تا هیچ مشکلی برایتان پیش نیاید. همچنین مشورت کردن با مؤسسات مهاجرتی خوب و معتبر مثل پرشیا هومز هم می‌­تواند یک کمک بزرگ برای شما باشد و خرید ملک در کشور ترکیه را برایتان راحت کند. 

مدارک لازم برای خرید آپارتمان در ترکیه

برای خرید آپارتمان در استانبول باید مدارک خاصی را از قبل آماده کنید تا تمام امور با سرعت و سهولت برای شما پیش رود. این مدارک عبارتند از:

• ارائه مدارک هویتی مثل شناسنامه، کارت ملی، ویزا، پاسپورت و...

• ارائه مدارک مربوط به محل سکونت سابق مثل قبض گاز، برق، تلفن و...

• چند قطعه عکس 3 در 4

• آماده کردن سند مالکیت بعد از تنظیم آن

• برگه تسویه حساب عوارض

• برگه پایان کار ساختمان

• بیمه زلزله

• ارائه وکالتنامه رسمی توسط وکیل درصورت وجود داشتن

با توجه به شرایط شخصی خود شما، ممکن است این مدارک بیشتر و یا کمتر باشند. در صورت مشورت با وکیل خود می­توانید مدارک مورد نظر را به صورت کامل و دقیق آماده نمایید.

قیمت و هزینه‌­های مربوط به خرید خانه در استانبول

قیمت خرید آپارتمان در استانبول مانند هر شهر دیگری با توجه به محله، متراژ و مساحت آپارتمان، نوساز یا قدیمی بودن، امکانات و بسیاری موارد دیگر متفاوت است. از همین رو شما باید پیش از هر اقدامی مشخص کنید که چقدر بودجه دارید. سپس با مرجعه به مؤسسات مربوطه مثل پرشیا هومز، از آن­‌ها بخواهید خانه ­‌هایی دقیقاً مطابق با بودجه ­تان در استانبول برای شما در نظر بگیرند.

علاوه بر قیمت خود ملک، برای خرید ملک در این کشور باید هزینه ­‌های دیگری را هم در نظر داشته باشید. برای مثال برخی از این هزینه­‌ها شامل موارد زیر هستند: 

• هزینه مربوط به تنظیم قرارداد و نقل و انتقال سند

• هزینه مربوط به دریافت برگه پایان کار ساختمان‌­های نوساز

• هزینه آبونمان (این هزینه در آپارتمان­های نوساز تقریباً دوبرابر ساختمان­‌های قدیمی است.)

• هزینه‌­های مربوط به عوارض شهرداری که به صورت سالیانه محاسبه می­شود.

• هزینه شارژ ساختمان که در زمان انتقال سند باید آن را پرداخت نمایید.

• هزینه اخذ وکیل برای انجام راحت­تر و سریع­تر امور خرید ملک (این هزینه اختیاری است و شما الزامی به اخذ وکیل نخواهید داشت)

با در نظر داشتن تمامی این هزینه­‌ها، می­توانید برای خرید ملک موردنظر و مناسب خود در استانبول اقدام کنید.

نکات مهم برای خرید آپارتمان در استانبول

درصورتی که قصد خرید آپارتمان در استانبول را داشته باشید، لازم است تمام نکات و موارد مهم در این خصوص را بدانید تا هیچ مشکلی برایتان پیش نیاید. شما باید با علم و آگاهی کامل برای خرید ملک در این شهر اقدام نمایید و مطمئن شوید که بهترین گزینه را برای خرید انتخاب می­کنید. هرگونه غفلت و بی­توجهی ممکن است شما را در دام افراد کلاهبردار انداخته و تمام سرمایه­‌تان را بر باد دهد.

در این قسمت برخی از نکاتی که برای خرید ملک و آپارتمان در استانبول باید مورد توجه قرار دهید را به شما خواهیم گفت. مهم­ترین نکات عبارتند از:

• مطمئن شوید آپارتمانی که انتخاب می­کنید سند رسمی و معتبر داشته باشد.

• بررسی کنید که آپارتمان مورد نظر شما اقساط بانکی نداشته و یا در صورت وجود، تمام آن­ها پرداخت شده باشد.

• حتما یک فروشنده مطمئن و قابل اعتماد پیدا کنید.

• از یک کارشناس بخواهید وضعیت ملک را بررسی کند.

• به محل‌ه­ای که آپارتمان در آن قرار دارد هم توجه داشته باشید. بهتر است آپارتمان شما در نقطه‌ه­ای از شهر باشد که به راحتی بتوانید به مراکز درمانی، آموزشی، مراکز خرید و... دسترسی داشته باشید.

یکی دیگر از نکات مهم این است که به ادارات مربوطه مراجعه کرده و وضعیت ملک را استعلام بگیرید. با اینکار شما مطمئن می­شوید که ملک موردنظر هیچ مشکلی ندارد و فروشنده آن کاملا قابل اطمینان است.

اگر شما قصد دارید یک ملک در حال ساخت را در شهر استانبول خریداری کنید، حتما باید به این نکات توجه داشته باشید:

• اول اینکه شما باید مطمئن شوید یک شرکت معتبر ساخت ملک را به عهده دارد.

• حتماً به مفاد قرارداد و زمان تحویل ملک توجه ویژه داشته باشید.

• در حین ساخت و تکمیل مراحل آماده سازی ساختمان، فرایند پیشرفت آن را بررسی کنید.

• به مشخصات فنی ملک در حال ساخت توجه نمایید.

• از یک کارشناس متخصص و قابل اعتماد کمک بگیرید تا از میزان تقریبی افزایش ارزش ملک در آینده مطلع شوید.

خرید آپارتمان دست دوم در استانبول

یکی از بهترین ترفند‌ها برای کاهش قیمت آپارتمان در استانبول و خرید ملک در این شهر با قیمتی ارزان، خرید آپارتمان‌­‌های دست دوم است. آپارتمان دست دوم به آپارتمان­‌هایی گفته می‌­شود که توسط چند خریدار و فروشنده رد و بدل شده باشند.

قیمت آپارتمان‌­‌های دست دوم نسبت به تازه ساز تفاوتی چشمگیر دارد و بسیار به صرفه است. شما می‌­توانید برای خرید به سراغ آپارتمان­‌های دست دوم با امکانات کافی و مناسب بروید که مدت زیادی از ساخت آن­‌ها نگذشته است. در واقع منظور از خرید آپارتمان دست دوم این نیست که حتماً سراغ ملک­‌های فرسوده بروید؛ چرا که بسیاری از این آپارتمان­‌ها با وضعیت و امکانات بسیار مناسبی در دسترس هستند و به شما امکان می‌­دهند با صرف کمترین هزینه، یک خانه شیک و زیبا در استانبول داشته باشید.

خرید آپارتمان دست دوم ریسک زیادی به همراه دارد و اگر آن را از یک فروشنده قابل اعتماد نخرید، دردسر زیادی برایتان درست می‌­شود. برای اینکه از ملک مورد نظر و بدون مشکل بودن آن مطمئن شوید، بهتر است پیدا کردن ملک و آپارتمان مناسب را به مراکز معتبر و قابل اطمینان که در این زمینه تجربه دارند بسپارید. 

پرشیا هومز؛ بهترین مشاور برای خرید آپارتمان در استانبول

همانطور که متوجه شدید، خرید آپارتمان در استانبول و سایر شهر‌های ترکیه با چالش­‌های زیادی همراه است. شما در صورتی می‌­توانید یک خرید و سرمایه­‌گذاری موفق در این شهر داشته باشید که از یک تیم ماهر و متخصص کمک بگیرید. در اینصورت دیگر نیاز نیست نگران افراد سودجو و کلاهبردار باشید و خیالتان راحت است که سرمایه خود را به بهترین شکل ممکن به خرید ملک در کشور ترکیه اختصاص داده­اید.

تیم پرشیا هومز با وجود مشاورین متخصص و با تجربه، یکی از بهترین مشاورین شما برای خرید خانه در استانبول به شمار می‌­رود. شما می‌­توانید به سایت persiahomes.com مراجعه کرده و از تمام شرایط، مراحل، هزینه ­‌ها و هر مورد دیگری مربوط به خرید ملک در استانبول آگاه شوید. مشاورین این مجموعه با صبر و حوصله به تمامی سؤالات شما پاسخ داده و به خوبی شما را راهنمایی خواهند کرد. 

در این مطلب سعی کردیم شما را با شرایط و نکات مهم خرید آپارتمان در استانبول آشنا کنیم. استانبول یکی از بهترین شهر‌های کشور ترکیه برای زندگی یا سرمایه­ گذاری از طریق خرید ملک به شمار می‌­رود. شما با رعایت نکات عنوان شده می‌­توانید ملک مناسبی در این شهر برای خود خریداری کرده و از آن طریق برای دریافت شهروندی ترکیه هم اقدام نمایید.