بشر هیچگاه نمی‌تواند انتخاب کند که در کجای این کره خاکی به دنیا بیاید، اما این حق انتخاب برای تمام آدم‌ها وجود دارد که وقتی به سن و شرایط تصمیم‌گیری می‌رسند، محل زندگی و شرایط آن را خودشان تعیین کنند. از این رو بسیاری از افراد به دنبال مهاجرت یا اخذ اقامت کشورهای دیگر هستند. هر دلیلی که پشت این تصمیم وجود دارد، کاملا شخصی و حق مسلم افرادی است که قصد مهاجرت دارند. این روزها مهاجرت به ترکیه و امارات بیشترین متقاضی را در بین مهاجران ایرانی دارد و پرطرفدارترین راه از بین شرایط موجود برای اخذ اقامت و حق شهروندی، خرید خانه در استانبول و دوبی است. قطعا مزایای بسیاری در خرید خانه در استانبول و دوبی وجود دارد که بیشترین متقاضیان مهاجرت از این طریق اقامت خود را دریافت می‌کنند. در ادامه ضمن بررسی شرایط خرید ملک در استانبول و دوبی، به قیاس آن‌ها می‌رسیم.
امتیازات شهروندی ترکیه
برای این که به مقایسه قیمت، اقامت و شهروندی کشورهای ترکیه و امارات برسید، لازم است ابتدا یک آشنایی و آگاهی نسبی از شرایط اخذ اقامت در این دو کشور داشته‌باشید. راه‌های بسیاری برای گرفتن اقامت موقت و دائم و داشتن پاسپورت ترکیه و امارات وجود دارد که خرید خانه در استانبول و دبی تنها یکی از این راه‌ها و البته پرطرفدارترین آن‌ها است. ابتدا راجع به شهروندی ترکیه و شرایط خرید ملک در استانبول برای گرفتن اقامت این کشور صحبت می‌کنیم. همه شما به خوبی می‌دانید که ترکیه و امارات از لحاظ مرزهای جغرافیایی دو کشور بسیار نزدیک به ایران هستند و همسایگی و روابط دیرینه‌ای با ایران دارند.
ترکیه یک کشور توسعه‌یافته بین‌المللی است که سالانه پذیرای حجم زیادی مهاجر از کشورهای مختلف است. در سال‌های اخیر دولت ترکیه در تلاش است تا با جذب سرمایه‌گذاران خارجی به اقتصاد و ساخت‌وساز ترکیه رونق بخشد. همان‌طور که گفتیم این کشور روابط دوستانه‌ای با ایران دارد و به اولین گزینه‌ها برای گرفتن اقامت، سرمایه‌گذاری و گردشگری برای ایرانیان تبدیل شده‌است. این کشور توسعه‌یافته به دلیل پتانسیل بالایی که در سرمایه‌گذاری دارد، شرایط ایده‌آلی برای اخذ اقامت مهاجران فراهم ساخته و در واقع قوانین سخت‌گیرانه‌ای در این بابت ندارد. بهتر است این‌گونه بیان کنیم، دولت ترکیه همواره در تلاش است که تمام شهروندان این کشور در رفاه کامل زندگی کرده و امکانات ایده‌آلی را برای آن‌ها فراهم ساخته‌است.
قیل از این‌که مزایای خرید خانه در استانبول را بررسی کنیم، بهتر است یک تعریف کلی از مزیت خرید ملک در ترکیه داشته‌باشیم. گذشته از روابط دوستانه ایران با ترکیه، این کشور توریستی موقعیت جغرافیایی و گزینه‌های فوق العاده‌ای برای تفریح و گردش دارد. علاوه بر آن زندگی در این کشور به دلیل امکانات رفاهی و شهری بسیار خوب جزو ایده‌آل‌ها و فانتزی‌های همه افراد است. هزینه‌های زندگی در ترکیه نسبت به امکاناتی که در اختیار شهروندان آن قرار دارد، بسیار مناسب است. این در حالی است که ارزش پول رایج ترکیه با پول ملی ایران نسبت به ارزهای دیگر از جمله دلار، تفاوت کمتری دارد و این مسئله برای سرمایه‌گذاری، خرید ملک و شروع یک زندگی عادی در ترکیه حائز اهمیت است.
چگونه با خرید خانه در استانبول شهروندی ترکیه را دریافت کنیم؟
خرید خانه در استانبول یکی از راه‌های گرفتن اقامت دائم و پاسپورت ترکیه است. هرچند قوانین سخت‌گیرانه‌ای برای خرید ملک در این کشور وجود ندارد، اما به هر حال شرایط خاصی برای آن تعریف‌شده که باید مورد توجه قرار دهید. استانبول بزرگ‌ترین شهر گردشگردی ترکیه است که در تمام المان‌های آن تلفیقی از تاریخ و مدرنیته دیده می‌شود. استانبول به عنوان دومین کلان‌شهر خاورمیانه شناخته می‌شود که خود شامل مناطق و محله‌های بسیار لوکس و لاکچری است. آن دسته از افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری یا اقامت در ترکیه هستند، استانبول را در اولویت خود قرار می‌دهند. همان‌طور که گفتیم این شهر به دلیل جاذبه‌های گردشگری، شرایط زندگی عالی و پتانسیل بالا در توسعه و آبادانی، بهترین انتخاب برای سرمایه‌گذاری است. تنوع بالا در المان‌های شهری، آپارتمان‌ها و ویلاهای بزرگ در استانبول، این امکان را برای مهاجران فراهم ساخته که بتوانند متناسب با هزینه و سرمایه‌‌ای که در اختیار دارند، ملک مناسبی خریداری کنند.
در این بین یک نکته مهم مطرح می‌شود و آن هم این است که برای گرفتن حق شهروندی و پاسپورت ترکیه، یک محدودیت در خرید ملک در ترکیه تعریف شده و آن هم ارزش مادی یا مالی ملک خریداری‌شده است. در واقع اگر قصد شما از خرید خانه در استانبول، گرفتن اقامت موقت، اقامت دائم و شهروندی است، باید به سقف قیمت و ارزش ملک مورد نظر توجه کنید. در سال‌های گذشته متقاضیان دریافت پاسپورت ترکیه باید ملکی به ارزش یک میلیون دلار در خاک این کشور خریداری می‌کردند هم اکنون شما می‌توانید با خرید آپارتمان در استانبول به ارزش حداقل ۴۰۰.۰۰۰ دلار، شهروند ترکیه شوید.
مراحل اخذ اقامت و شهروندی از طریق خرید خانه در استانبول
قبل از این‌که به سراغ خرید خانه در استانبول یا هر منطقه و محله در آن بروید، باید چند مرحله قانونی را پشت سر بگذارید. در قدم اول باید با در دست داشتن اصل پاسپورت و یک قطعه عکس به یکی از دفاتر مالیاتی ترکیه مراجعه کرده و کد ثبت مالیات را دریافت کنید. در مرحله بعد باید در یکی از بانک‌های ترکیه یک حساب افتتاح کنید. برای افتتاح حساب، داشتن کد ثبت مالیات ضروری است. پس از آن می‌توانید به دنبال یک ملک مناسب به ارزش حداقل ۴۰۰.۰۰۰ دلار در استانبول بپردازید. هیچ فرقی نمی‌کند که ملک شما یک ویلا باشد یا یک آپارتمان نقلی و یا این که کاربری دیگری داشته‌باشد، چندان حائز اهمیت نیست، تنها ارزش مالی آن مهم است که راجع به آن صحبت کردیم. البته این نکته را در نظر داشته‌باشید، افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری هستند، باید ملکی خریداری کنند که سند رسمی داشته و جواز ساخت به آن تعلق داشته‌باشد.
هرچند خرید خانه در استانبول به دلیل تنوع بالا و شرایط خرید آن، چالش‌برانگیز است، اما به همان نسبت نیز جذابیت‌های خاص خود را دارد. خرید ملک باید در محضر و به صورت کاملا رسمی انجام شود. پرداخت هزینه نیز باید به روش انتقال بانکی و به همراه سند و مدرک باشد. در مورد اخذ اقامت و شهروندی از طریق خرید ملک در ترکیه یک نکته مهم دیگر وجود دارد و آن هم این است که خریدار باید در سند قید کند که سه سال حق فروش ملک را ندارد. این تعهد عدم‌فروش به خاطر این است که دولت ترکیه مطمئن شود خریدار پس از گرفتن پاسپورت ترکیه بلافاصله ملک خود را نمی‌فروشد و سرمایه خود را از این کشور خارج نمی‌کند. پس از خرید خانه در استانبول، باید تمام اسناد و مدارک مربوط به ملک را به اداره مالیات بفرستید. پس از آن می‌توانید برای اخذ اقامت اقدام کنید. به این صورت که باید درخواست خود را برای اداره مهاجرت ارسال کنید. پس از اخذ اقامت نیز می‌توانید برای دریافت شهروندی اقدام کنید.
قیمت ملک در استانبول
یکی از فاکتورهای مهم در خرید خانه در استانبول، قیمت ملک و املاک است. قیمت ملک برای آن دسته از افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری یا اخذ پاسپورت هستند، اهمیت بسیار زیادی دارد. پیش‌تر گفتیم که متقاضیان مهاجرت قبل از هر تصمیمی به فکر آن هستند که منافع خود را حفظ کرده و ارزش سرمایه خود را افزایش دهند. هرچند قیمت خانه در استانبول در چند وقت اخیر روند صعودی داشته، اما نکته اینجا است که صنعت توریسم رو به رو رشد این کشور و احداث پروژه‌های مختلف ساخت و ساز و سرمایه‌گذاری و البته پشتیبانی دولت از پروژه‌های در حال اجرا، این اعتماد را در مهاجران شکل داده که با اطمینان سرمایه خود را به استانبول و حتی سایر شهرهای این کشور وارد کنند. در مورد قیمت خرید خانه در استانبول باید بدانید که قیمت هر ملک متناسب با موقعیت جغرافیایی آن، متراژ ملک، شرایط و امکانات آن متغیر است. در یک حالت کلی هرچه از مرکز استانبول دور می‌شوید، قیمت املاک کاهش می‌یابد.
امتیازات اقامت امارات
پس از بررسی شرایط و مزایای خرید خانه در استانبول برای اخذ اقامت و پاسپورت به بررسی شرایط اخذ اقامت امارات می‌رسیم. قبل از چیزی بهتر است کمی با شرایط زندگی در امارات آشنا شوید. اگر شما روحیه سازگاری در برخورد با تحولات بزرگ در زندگی دارید، باید بگوییم زندگی در امارات یک موج بزرگ از هیجان و شگفتی را به زندگی شما وارد می‌کند. امارات یک کشور عربی با آب‌وهوای گرم و شرجی و سیستم خاصی است که در ترکیب با مدرنیته فضای جالبی را برای شهروندان این کشور رقم زده‌است. تغییرات و تحولات صورت‌گرفته در این کشور عربی زبان، موقعیت‌های مناسبی را برای مهاجران رقم زده‌است. یکی از مهم‌ترین دلایل متقاضیان برای مهاجرت به این کشور، تحولات صورت‌گرفته در فضای اقتصادی و تجارت این کشور است.
آنچه در شرایط کنونی مورد توجه قرار می‌گیرد، آن است که تجارت امارات از حوزه نفت به حوزه ساخت و توجه به بافت‌های شهری و املاک و مستغلات تغییر یافته‌است. افراد در هر نوع سرمایه‌گذاری خرد و کلان به دنبال آنند که پایه‌های اقتصادی خود را به ثبات رسانده و دارایی خود را به روشی امن حفظ کنند. به همین خاطر اقتصادهای پایه‌داری که در حال رشد و توسعه هستند، از اهمیت بسیاری برخوردارند. کشور امارات با در اختیار قراردادن امکانات لازم برای سرمایه‌گذاری مهاجران در حوزه املاک و تمام فاکتورهای وابسته به آن، این اطمینان را در افراد ایجاد کرده که می‌توانند در جایی به دور از مرزهای بومی خود به سرمایه‌گذاری بپردازند. کشور امارات نقطه اتصالی بین خاورمیانه با آسیا، آفریقا و اروپا است. شاید مهم‌ترین دلیل برای مهاجران، صلح‌آمیزبودن این کشور است. تجارت امارات بسیار منظم و منعطف است. به همین خاطر سرمایه‌گذاران خارجی توجه خاصی به این کشور نشان می‌دهند. علاوه بر این‌ها هزینه‌های زندگی در این کشور به دلیل رکود اقتصادی سابق، نسبتا مناسب است. البته هزینه‌های روزمره هر فرد تا حد زیادی به سبک زندگی او برمی‌گردد.
شرایط اخذ اقامت امارات
کشور امارات نیز شرایط مختلفی را برای اخذ اقامت مهاجران وضع کرده‌است. هر چند اخذ اقامت امارات از سوی مهاجران به شدت مورد استقبال قرار گرفته، اما گرفتن اقامت این کشور به همین سادگی هم نیست. همان‌طور که اشاره کردیم، سرمایه‌گذاری یکی از راه‌های اخذ اقامت امارات است. به این صورت که سرمایه‌گذاران باید حتما ملکی در این کشور داشته‌باشند. از آنجا که دبی معروف‌ترین، لوکس‌ترین و بزرگ‌ترین شهر امارات است، بیشتر مهاجران برای اخذ اقامت امارات به دنبال خرید آپارتمان در دبی هستند. برای خرید خانه در دبی نیز مانند خرید خانه در استانبول مبلغ مشخصی تعیین شده‌است. این نکته مهم را فراموش نکنید که با مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری با مبلغ مشخص، تنها پنج تا ده سال اقامت این کشور را خواهید داشت.
وقتی از اقامت ده ساله امارات صحبت می‌کنیم، یعنی باید به یک سرمایه‌گذاری چند ساله فکر کنید که نمی‌توان آن را بلند مدت دانست؛ بنابراین اگر به دنبال خرید ملک در امارات و به خصوص دبی هستید، بهتر است با شرایط کار در این کشور نیز آشنا شوید. هزینه‌های زندگی در این کشور تنها در صورتی به صرفه خواهد بود که یک بیزینس یا کسب و کار پررونق داشته‌باشید. البته دبی از تجارت پررونقی برخوردار است. در کل اگر به دنبال تجربه ای متفاوت از زندگی هستید، دبی بهترین و جذاب‌ترین انتخاب است.
حال که با مزایای خرید خانه در استانبول و دبی آشنا شدید، می‌توانیم یک جمع‌بندی کلی با محوریت قیاس داشته‌باشیم. اولین و مهم‌ترین تفاوت ترکیه و امارات در مهاجرپذیر بودن آن‌هاست. این در حالی است که هر دو کشور قابلیت توسعه و رشد بیشتری را دارند، اما در صورتی که مهاجران شرایط آسانی برای اقامت در این کشورها را نداشته‌باشند، سرمایه‌گذاری و زندگی در کشوری غیر بومی با ایده‌آل های این افراد فاصله زیادی خواهد داشت. ترکیه به دلیل موقعیت جغرافیایی ایده‌آل، جاذبه‌های گردشگری و آب‌وهوای عالی، هزینه‌های کمتر زندگی، شرایط مناسب و قوانین آسان‌تر برای اخذ اقامت دائم و شهروندی، انتخاب ایده‌آل‌تری نسبت به امارات است. از آنجا که معیارهای افراد در سرمایه‌گذاری، مهاجرت و تمام برنامه‌های شخصی‌شان با یک دیگر متفاوت است، می‌توان گفت کشور امارات و شهرهای آن به خصوص شهر دبی برای افرادی که برنامه اقتصادی منظم و اصولی دارند، مزایای بسیاری به همراه دارد. این نکته را در نظر داشته‌باشید، انتخاب شما هر شهر و کشوری که باشد، بهتر است برای خرید خانه در استانبول و دبی، از متخصصین این حوزه کمک و مشاوره بگیرید تا به بهترین انتخاب در پیشبرد اهداف و برنامه‌های خود برسید.
icons at the top right corner of the subsection.