بنگاه‌های املاک نقش واسطه در سرگرفتن معامله خرید، فروش یا اجاره بین صاحب ملک و خریدار یا مستأجر را دارن، به همین جهت بعد از اتمام یک معامله موفق از طرفین معامله مبلغی را به عنوان کمیسیون می‌گیرند که به آن حق معامله یا حق کمیسیون گفته می شود. این مبلغ بابت حق الزحمه مشاورین برای خدماتی که به در زمان معامله انجام می‌دهد به آنها تعلق می گیرد و مبلغ نیز بسته به ارزش ملک در معاملات مختلف خرید و فروش یا اجاره متفاوت است. مقدار مشخص شده این مبلغ، دارای یک فرمول اختصاصی است که قوانین آن زیر نظر اتحادیه املاک و نهایتا وزارت راه و شهرسازی تعیین می‌شود. اما پروژه های دولتی مانند پروژه شمیم رحمت فاز 3 بدون کمیسیون منتقل میشوند

چه زمانی باید کمیسیون پرداخت شود

اگر معامله ملکی در بنگاه‌های ملکی انجام شود و قرارداد توسط بنگاه دار نوشته شده و رسمیت پیدا کند چه معامله خرید و فروش باشد و چه اجاره حق کمیسیون به بنگاه تعلق می‌گیرد. از آنجایی که اگر دعاوی در معامله مطرح شود، قرارداد باید سندیت داشته باشد، معمولا همه قراردادها در بنگاه‌ها و در سربرگ‌های رسمی اتحادیه منعقد و امضا می شود و حق کمیسیون بنگاه نیز طبق ضوابط پرداخت می‌شود.  اما برای پیش فروش کمیسیون دریافت نمیشود مانند پروژه اسپرلوس که تنها وجهی برای انتقال در دفتر تعاونی وجود دارد

در واقع مشاورین املاک در معاملات ملکی مختلف مانند خرید و فروش، رهن و اجاره، معاوضه، مشارکت و یا پیش فروش های مختلف حاضر شده و با معرفی دوطرف به یکدیگر و انجام معامله در دفتر و بنگاه شخصی خود مبلغی را دریافت می‌کند که به عنوان درآمد آنها از بنگاه ملکی مربوطه شناخته می‌شود.

مقدار حق کمیسیون بنگاه چقدر است و چگونه تعیین می‌شود

نحوه محاسبه حق کمیسیون بنگاه کاملا مشخص است و همانطور که بیان کردیم بر اساس نرخ معامله و نوع آن مشخص می‌شود. در سال 1400 و در شهر تهران حق کمیسیون خرید و فروش برای معاملاتی تا سقف 2 میلیارد تومن 0.5 رصد از قیمت ملک به عنوان حق کمیسیون از هر دو طرف معامله دریافت می‌شود. در صورتی که قیمت ملک تعیین شده بالاتر از 2 میلیون باشد 0.25 درصد اضافه تر محاسبه می‌شود. نکته مهم اینجا است که در صورت فسخ قرارداد توسط یکی از طرفین به هر دلیلی که انجام گیرد حق کمیسیون بنگاه پابرجا بوده و تغییر در آن ایجاد نمی‌شود.

در این میان طبق مصوبه ارائه شده در سال 1400 مقدار 9 درصد از مبلغ کمیسیون به عنوان ارزش افزوده محاسبه و از طرفین معامله دریافت می‌شود.

به طور مثال اگر ملکی با ارزش فرضی 1 میلیارد تومن معامله شود حق کمیسیون آن به این شکل محاسبه می‌شود:

ارزش ملک فروخته شده ضربدر ۰.۲۵ درصد :     تومان   ۲,۵۰۰,۰۰۰ =۰.۰۰۲۵ * ۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰

حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات:    تومان   ۲۲۵,۰۰۰ = ۰.۰۹ * ۲,۵۰۰,۰۰۰

جمع حق کمیسیون و مالیات :   تومان  ۲,۷۲۵,۰۰۰ = ۲۲۵,۰۰۰  +  ۲,۵۰۰,۰۰۰

سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک :   تومان  ۲,۷۲۵,۰۰۰

همانطور که مطالعه کردید حق کمیسیون بنگاه یک مبلغ مشخص است که در هر معامله محاسبه شده و از طرفین معامله اخذ می شود و شما ناگزیر به پرداخت این مبلغ هستید. این مبلغ به صورت قانونی تعیین می‌شود و هیچ بنگاه املاکی حق  ندارد که مبلغ کمیسیون بیشتر از آنچه از سوی اتحادیه مشخص شده است از طرفین معامله دریافت کند. در صورت دریافت رقمی بالاتر از آنچه تعیین شده است شما می‌توانید به صورت قانونی نسبت به این اقدام شکایت و اعتراض نمایید.  اما در برخی از معاملات حق کمیسیون بنگاه پرداخت نمی‌شود. معاملات پیش خرید مسکن در منطقه 22 مانند فروش پروژه اسپرلوس که در حال احداث میباشد .

پیش خرید مسکن، معامله ای بدون پرداخت حق کمیسیون

یکی از مزایای پیش خرید کردن مسکن آن است که نیازی به پرداخت کمیسیون بنگاه وجود ندارد. در این شکل از قراردادهای خرید املاک شما در دفتر تعاونی شرکت ملک مورد نظر را معامله کرده و در زمان تحویل در دفتر ثبت اسناد با توجه به مدارکی که در دست دارید سند را به نام می زنید، به این ترتیب دیگر نیازی به پرداخت حق کمیسیون بنگاه وجود ندارد.

البته باید اضافه کنیم که عقد قرارداد در شرکت تعاونی ساخت و ساز مربوطه کاملا قانونی است و برگه‌های قرارداد از وجاهت قانونی برخوردار است و نگرانی از این بابت وجود نخواهد داشت.

پیش خرید مسکن در منطقه 22 تهران

منطقه 22 تهران و دریاچه چیتگر یکی از شناخته شده ترین پروژه های ساخت و ساز در سال‌های اخیر است که امکان پیش خرید کردن مسکن را برای کسانی که قدرت خرید مسکن ساخته شده ندارند فراهم می‌کند. در این پروژه‌ها، مسکن های در حال ساخت در پروژه‌های مختلف از شرکت های تعاونی و ساخت و ساز متفاوت، در متراژهای متنوع آماده پیش فروش هستند که خریدار می‌تواند با توجه به بودجه ای که در اختیار دارد و تسهیلاتی که در این زمینه پرداخت می شود، بدون نیاز به پرداخت کمیسیون بنگاه و در دفاتر رسمی تعاونی شرکت‌های سازنده اقدام به پیش خرید واحدهای مسکن و سرمایه گذاری در این بخش نماید. برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه می‌توانید با مشاورین ما تماس حاصل نمایید.